これから開業する上で、自分が納得できる場所に店舗を構えたいと思っている方がほとんどだと思います。その店舗物件を探すおもな手段ですが、インターネットで探したり、不動産会社に行って物件を探す方も多いでしょう。
しかし、これから先、長く店舗経営に携わっていきたいのであれば、ぜひ、お目当てのエリアを自分の足で歩いて空き物件を探すという選択肢も検討してみてください。そして、その物件探しに工務店と一緒に物件を探すと良いでしょう。
今回は、物件探しになぜ工務店を連れて行くとよいのかを工務店の視点からお伝えしていきたいと思います。一人では決めきれない、誰かの意見が欲しいと思っている方はぜひ参考にしてみてください。
以前は不動産会社に直接相談する方法がほとんどでしたが、今はインターネットで開業したい地域や、どれくらいの広さの物件なのか、いくらまでなら出せるかといった情報を入力するだけで簡単に条件に合った物件がピックアップされ、打ち合わせもリモートで簡単にできます。しかし、インターネットの情報だけでは分からないこともたくさんあります。例えば、写真や説明文だけでは、その場所の本当の状態はわかりませんし、写真ではきれいに見えても、実際に行ってみると周りの環境がよくなかったり、土地の傾斜や日当たり、騒音の有無などもインターネットでは分かりません。そのため、実際に自分の目で確かめることが大切です。そして、その土地探しの方法の一つとして、ぜひ「工務店と一緒に探す」という選択肢を加えてみてください。工務店は物件が見つかってからだけではありません。建物を建てるプロの目線だからこそわかる工務店と一緒に探すことで、自分では気づけないリスクを回避することができます。
工務店は建物の見方がとてもプロフェッショナルです。一見、見た目は良さそうでも、実際には地盤が弱かったり、物件の状態が悪いため想定より多い工程が発生して、費用がかさむなど、その場でアドバイスがもらえます。また、あなたが大きな窓からたくさんの日差しが入るような店舗を希望していても、その物件がどれくらい日当たりがいいかは、実際に見てみないとわかりません。工務店は、そういったことも一緒に確認してくれます。さらに、その店舗の場所の規制についても、きっちり把握した上で希望する店舗づくりができる場所かどうか、きちんと調べてくれます。これが自分だけで物件を探すと、制限を知らずに選んでしまう可能性もあり、結果、制限によって自分の希望通りにならないこともあります。建築の専門家である工務店からのアドバイスがあることで、物件選びの際の後悔や失敗を避けやすくなります。
工務店は物件を見て、その場所にどれくらいの費用がかかるか算出することが出来ます。さらにリノベーションにする場合は、物件の良し悪しも見極めてくれるので、無駄な出費を避けることができます。新築でも、土地と建物の予算を具体的に算出できるため、土地と建物のバランスの良い予算配分を提案することができます。不動産会社に土地探しを依頼した場合は、土地の購入費用と建物の建築費用のバランスを自分で考えなければいけませんが、工務店に土地探しを依頼した場合は、総予算に沿って両方のバランスを取ってくれます。
不動産会社と工務店を別々に依頼すると、それぞれの担当者とのやり取りが必要になりますが、一本化することにより、そのやり取りが不要になるため、情報をまとめやすくなります。また、土地と建物を同時に進められるため、ローンを組む際に、土地と建物の予算を一緒に考えることができ、適切な融資額を決めることが出来ます。
工務店と一緒に物件探しをすることにより、その場で工務店の専門知識やアイデアを活用でき、イメージが湧きやすくなります。店舗の使いやすさやお客様への配慮など、細かな部分まで考えることができ、受付や商品の配置、スタッフの動線など、お店を運営するに当たってのアドバイスももらえます。また、自分だけではイメージできなかった内装や外観のプランや間取りはもちろん、周囲の雰囲気も含めたプランまで提案してもらえるので、思った以上に完成度の高い店舗に仕上げることが出来ます。
周辺環境や土地の特性を考慮することも店舗づくりには大切な要素です。工務店と一緒に探すことにより、近隣にマンションがあるから日当たりを考えた間取りにした方が良いなど、建物を建てる上での制約や注意点も教えてもらえます。また、道路や土地の高低差が建築に影響を与える場合は、それに対する対策を工務店が提案してくれます。これにより、将来的なトラブルや追加費用を避けることができます。こういった情報は、建築目線でないとなかなか難しいため、専門の意見を聞きながら探しましょう。
店舗物件選びには、信頼できる工務店の担当者と一緒に見ることで、その物件をどんな店舗にしたいのかイメージがしやすくなります。また、予算や法規制などの問題も、専門家である工務店のアドバイスを受けながら解決策を見つけることができます。自分の店舗を構えたい方は、間取りやデザインなど建物への強い想いやこだわりがあると思います。その想いを、できる限り叶えるため、まずは工務店を決めてから一緒に物件を探すと、理想の店舗を実現するための第一歩が踏み出せるはずです。
私たちヤマコーでは大工を経験し、その後、現場監督・設計デザインに携わっているスタッフが在籍しております。
そのため「家の造り方」を知り尽くしており、お客様の大切な家の長期的なアフターフォローも含めて、家をトータルでサポートするサービスを提供しております。
私たちヤマコーは、その場のリフォームに満足していただくだけではなく、安心してお住まいになるために長期的なサポートをしております。
大切な家のリフォームを安心して任せられる会社であるために3つの大切にしていること
・その場限りのリフォームを提案しないこと
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より良い家の状態を保つためには、数年後、数十年後を見据えた提案が必須です。
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有限会社ヤマコー
取締役 山下 大輔
私は元大工で、大工だった父の一番弟子でした。
父の下で建築やリフォーム、マンションや店舗の改装など、さまざまな現場で経験を積みました。
その経験をもとに、店舗や戸建て住宅の建築やリフォーム、リノベーションも多く手がけております。
お客様に良い家を提供したいという想いをこれからもヤマコーで実践していきます。