2025年も本格的に動き出した今、住まいづくりを取り巻く環境は大きく変わろうとしています。建築基準法の改正や省エネ基準の義務化などにより、「新築」と「リノベーション」の選択は、単なる予算や好みだけで決められない時代に突入しました。「家を建てるべき？ それとも、中古住宅を買ってリノベーションする方がいい？」そんな迷いに対して、それぞれの特徴と法改正の影響をふまえた選び方を、わかりやすくご紹介します。ぜひご覧ください。
新築とは、土地に新しく建物を建てること。間取りやデザイン、設備などをゼロから自由に設計できます。一方、リノベーションは、中古住宅など既存の建物の構造を活かしながら、間取りや機能を今の暮らしに合わせて作り直します。
🔍 ワンポイントアドバイス
「理想を一から形にする」か、「中古物件を購入してリノベする」か。家づくりの出発点が異なるのが大きな違いです。
◎ メリット
・最新の断熱・耐震・省エネ性能を満たした家が建てられる
・自由設計で、ライフスタイルにぴったりの間取りが叶う
・瑕疵担保保険や長期優良住宅など、各種保証制度が利用しやすい
✖ デメリット
・資材高騰・人件費上昇により、建築費用が年々高まっている
・土地探しから始める場合、時間も手間もかかる
・地盤改良や外構など、表面に見えない追加コストが発生するケースもある
🔍 ワンポイントアドバイス
「家を建てたい！」と思った時に、土地と建物両方の予算をしっかり試算しておくことが大切です。
◎ メリット
・建物の構造や思い出を活かしつつ、暮らしやすく快適な空間に再生できる
・中古物件を購入＋リノベーションすることで、新築よりコストを抑えられる可能性も
・国の補助金制度や住宅ローン減税など、リフォーム向け支援も充実
✖ デメリット
・築年数が古すぎる場合、耐震・断熱改修が大掛かりになることも
・間取り変更に制限があるケースもあり、思った通りの間取りにできない可能性も
・工事中に劣化箇所が見つかると、追加費用が発生するリスクがある
🔍 ワンポイントアドバイス
リフォームやリノベーションは、新築以上に経験と提案力が問われる工事です。安心して任せるには、「リフォーム実績が豊富な工務店や建築会社」を選ぶのがポイントです。
2025年の建築基準法改正により、住宅の新築・リフォームともにより厳しいルールと手続きが求められるようになります。
注目ポイントはここ！
■リノベーション工事でも建築確認申請が必要になるケースが増加。
→ 特に「用途変更」や「構造の大幅変更」が含まれる場合、申請や審査の費用・期間を要します。
■省エネ性能の表示や対応が義務化へ
→ 新築住宅では、省エネ基準に適合していないと建築許可が下りないことも。
→ リノベでも、省エネ改修に応じた「部位別ラベル」制度の導入が進んでいます。
☑ 結論：新築もリノベも、これまで以上に「専門的な申請・性能評価」が必要な時代へ。
🔍 ワンポイントアドバイス
これからの住まいづくりは、「補助金や制度の活用」も大きな判断材料。対応実績のある会社に相談すれば、負担を抑えつつ制度をうまく活用できます。
「新築」と「リノベーション」、どちらが自分に合っているのかを判断するには、ライフスタイルや今後の暮らし方をしっかりと考えることが大切です。
たとえば、家族構成や暮らし方に合わせて、自由に間取りや設備を設計したい方には、新築が向いています。ゼロから家をつくることで、理想の暮らしを形にしやすいからです。一方で、実家や中古住宅を購入して、そこに手を加えて住み続けたいという方には、リノベーションがおすすめです。既存の構造を活かしつつ、今の暮らしに合った空間へと変えることができます。また、土地はあるけれど建物が古くなっている場合は、その状態によって建て替えるのか、フルリノベーションで再生するのかを判断する必要があります。建物の劣化具合や構造、工事費用などを総合的に見て検討しましょう。そして、コストをできるだけ抑えながら断熱や耐震といった性能を高めたい方には、補助金を活用したリノベーションが効果的です。国の支援制度を活かすことで、費用負担を軽減しながら、快適で省エネな住まいを実現することができます。
🔍 ワンポイントアドバイス
「理想の住まい像」を考えて整理すると、どちらが自分に合っているか見えてきます。
どちらの選択肢にも、メリットとリスクがあります。大切なのは、「今の暮らしに合うか」と「これからの暮らしを支えられるか」という2つの視点です。そして2025年以降、法改正によって家づくりのルールが変わっていく中で、信頼できる建築パートナーと共に、制度や補助金を味方にすることがますます重要になってきます。
🔍 ワンポイントアドバイス
家の選択は「正解が一つ」ではありません。迷ったときは、「今すぐ建てる」かどうかではなく、“どんな暮らしをしたいか”に重点を置いてみるのが第一歩。
理想の暮らし像が明確になると、自然と新築かリノベかの答えが見えてきます。
私たちヤマコーでは大工を経験し、その後、現場監督・設計デザインに携わっているスタッフが在籍しております。
そのため「家の造り方」を知り尽くしており、お客様の大切な家の長期的なアフターフォローも含めて、家をトータルでサポートするサービスを提供しております。
私たちヤマコーは、その場のリフォームに満足していただくだけではなく、安心してお住まいになるために長期的なサポートをしております。
大切な家のリフォームを安心して任せられる会社であるために3つの大切にしていること
・その場限りのリフォームを提案しないこと
・ご要望とご予算のバランスを考えた最適な提案をすること
・施工クオリティは地域NO.1であること
より良い家の状態を保つためには、数年後、数十年後を見据えた提案が必須です。
その場限りのリフォームでは安心してお住まいになることはできません。
言い換えれば、ご心配されていることは今すぐ必要な工事ではないかもしれません。
私たちヤマコーはお客様目線を追求し、「安心できる住まい」を軸に、家の状態とご要望、そしてご予算において最適な提案をいたします。
信頼関係をもとに、ご納得のプランニング、高い施工クオリティ、アフターフォローでお客様に満足を超えた感動を保証いたします。
リフォームをお考えの際には是非一度ヤマコーへご相談ください。
ご連絡先
0120-156-805
お問い合わせフォーム
有限会社ヤマコー
取締役 山下 大輔
私は元大工で、大工だった父の一番弟子でした。
父の下で建築やリフォーム、マンションや店舗の改装など、さまざまな現場で経験を積みました。
その経験をもとに、店舗や戸建て住宅の建築やリフォーム、リノベーションも多く手がけております。
お客様に良い家を提供したいという想いをこれからもヤマコーで実践していきます。
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